Cómo hacer que su estúpido propietario arregle algo por una vez

Durante casi un mes, me bañé calentando agua en una pequeña tetera eléctrica, de pie con torpeza en la ducha y vertiéndola, con moderación, porque tenía que ahorrar lo suficiente para lavar la ropa champú - sobre mi cabeza. Sobreviví comidas para microondas y un puñado de granola . Me quedé caliente abrigándose día y noche. todos en mi complejo de apartamentos de 150 unidades sí, porque había una fuga de gas importante que necesitaba reparación, lo que significaba que no había agua caliente, horno, estufa ni calefacción, y nuestro arrendador se estaba tomando su tiempo para hacerlo.

Nunca volveré a dar por sentada una ducha tibia.

Con toda seriedad, este fue un problema enorme para muchas personas: cientos, incluyéndome a mí, no tenían acceso a duchas tibias, agua tibia para lavarnos las manos y limpia nuestros platos , todo en pleno invierno durante COVID. No teníamos acceso a calefacción. Prácticamente no teníamos forma de cocinar y nos vimos obligados a gastar dinero extra comiendo fuera. pedido en o comprar comida para microondas, si es que tuviéramos un microondas durante una crisis económica causada por COVID .

y que hizo nuestro arrendador ¿verdad? Ellos lo hicieron más de tres semanas después .

Desafortunadamente, este tipo de situación es demasiado común. Los inquilinos lo son a merced de sus propietarios y los propietarios tienen la reputación de ser indiferentes y no estar dispuestos a resolver los problemas de manera oportuna. Para cualquiera que se encuentre en una posición similar, hablé con un abogado de derechos de los inquilinos Samuel Himmelstein sobre lo que puede hacer si su arrendador quiere hacer arreglos importantes.

Antes de analizar sus opciones, tenga en cuenta que los derechos de los inquilinos difieren de un estado a otro, y que Himmelstein es un experto específicamente en los derechos de los inquilinos de la ciudad de Nueva York. Con ese fin, dice que las leyes de vivienda de Nueva York son confusas y estrictassobre los inquilinos, a pesar de tener "una de las leyes favorables a los inquilinos más progresistas del país". Así que ya se puede imaginar lo horribles que son los inquilinos más allá de la ciudad de Nueva York y en todo Estados Unidos

También es importante comprender que los propietarios son rara vez se requiere para hacer reparaciones menores y cosméticas, como un grifo que gotea o una lechada enmohecida. Aún así, vale la pena verificar su contrato de arrendamiento y las leyes estatales de propietarios e inquilinos, pero el siguiente consejo es principalmente para problemas que hacen que partes de su unidad sean inhabitables, como falta de gas,sin agua, cosas así.

Ahora que sabe a lo que se enfrenta y, con suerte, no está ya acobardado por el miedo, veamos sus opciones, en orden creciente de cuán grave es el problema.

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Haga su solicitud por escrito

La regla número uno es que debe hacerlo siempre ponga las solicitudes de reparación por escrito que incluye el correo electrónico, lo que crea un registro en papel si lleva a su arrendador a la corte. Si tiene varios intentos documentados de ponerse en contacto con el arrendador, y cualquier otro administrador de la propiedad, para resolver elproblema, eso será inmensamente útil en cualquier tipo de disputa legal en el futuro.

Llame al 311

311 es un número de teléfono que no es de emergencia al que la gente puede llamar en muchas ciudades para encontrar información sobre servicios, presentar quejas y ponerse en contacto con agencias gubernamentales, como las que se dedican a la vivienda.terminará haciendo es, los inspectores saldrán, colocarán violaciones y eso le dará una buena evidencia en su caso ", dice Himmelstein." Si ven una condición que consideran una emergencia, lo harána veces lo refieren a su unidad de reparación de emergencia, y ellos le dirán al arrendador: 'A menos que arregle esto dentro de cinco días, nosotros haremos el trabajo y luego le facturaremos por nuestros contratistas, que no sonno va a ser tan barato como el tuyo '”.

El problema con esta ruta es que podría terminar siendo una forma indirecta y más prolongada de resolver la situación si de todos modos tiene que ir a la corte. Y si encuentran un problema de emergencia muy grave, como un posible peligro de incendio,Himmelstein dice: "Pueden llegar al apartamento con una orden de desalojo, lo que significa que el inquilino tiene que irse". Entonces se queda sin hogar.

Comuníquese con un abogado

A veces, simplemente contactar a un abogado es suficiente para resolver el problema mientras usted y su arrendador no van a la corte. "Si me contrataran, lo que haría es contactar al arrendador, y por lo general les escribiría una carta y les diría, 'Me han retenido debido a estas condiciones en el apartamento. Estamos exigiendo que corrija inmediatamente estas cosas, y si no lo hace, tomaremos las acciones legales apropiadas' ”, dice Himmelstein.La razón por la que haces eso es doble: una es que a veces el propietario se asusta y dice: "Oh, tienen un abogado. Será mejor que tenga cuidado". Y ellos realmente hacen el trabajo. La segunda razón por la que lo haces es porque entoncestiene prueba escrita de que dio aviso, y si tiene que ir a la corte, puede decirle al juez: 'Su señoría, no me encontré con la corte a la ligera. Traté de resolver esto primero. Le dije al propietario queestaba representando al inquilino, y trató de que arreglaran y no lo hicieron. Por eso necesitamos intervención judicial aquí '”.

Hablando de la corte, su próxima opción es…

Lleve a su arrendador al tribunal de vivienda

si está lidiando con un problema urgente que necesita inmediato atención, Himmelstein dice que el tribunal de vivienda es "el único camino a seguir". Señala que está "operando en un tercio de lo que normalmente hace" debido a COVID, pero sigue recibiendo solicitudes de emergencia. "En la mayoría de estos casos,tendrá una cita en la corte muy rápida ", explica." Estará frente a un juez dentro de una semana o 10 días, y es muy probable que el juez le diga al propietario y a su abogado: '¿Cuándo irápara restaurar estos servicios? Quiero que firmen algún tipo de acuerdo para hacerlo. 'Y el juez, si no lo hace, podría ordenarles que lo hagan ”.

continúa huelga de alquiler

Este es un enfoque complicado y nuclear. Por un lado, Himmelstein dice: "Los inquilinos pueden retener el alquiler y, cuando el propietario demanda por falta de pago, interponer una defensa" según las leyes de habitabilidad de su estado. Sin embargo,no solo es una opción difícil durante los tiempos de COVID, porque los tribunales están tan respaldados que es posible que no termines viendo a un juez durante meses, sino que en algunos estados , retención de alquiler para cualquiera la cantidad de tiempo aún les da a los propietarios el derecho de desalojarlo. Por lo tanto, definitivamente desea verificar las leyes locales antes de aferrarse a ese cheque de alquiler.

El otro problema potencial de retener el alquiler y, posteriormente, ser demandado por falta de pago, es que podría terminar siendo incluido en la lista negra de viviendas futuras . "Si un inquilino es demandado en un tribunal de vivienda en Nueva York por cualquier motivo, ingresa en estas bases de datos llamadas listas negras de inquilinos", dice Himmelstein. "La mayoría de los propietarios verán a un inquilino que retiene el alquiler, incluso si eran legalmente correctoscomo un alborotador ”. Nueva York aprobó a ley en 2019 tratando de evitar que los propietarios nieguen a los inquilinos en la lista negra, pero Himmelstein dice que es casi imposible de hacer cumplir, y puede imaginar cómo este tipo de cosas también podrían ocurrir en otros estados.

Y esas son todas sus opciones. “Como puede ver, la respuesta no es sencilla ni sencilla”, señala Himmelstein, lo que yo diría que es ponerlo a la ligera.

Así que tomen sus duchas calientes mientras puedan, amigos, porque incluso si llaman al 311, se comunican con un abogado y llevan al propietario a la corte, es posible que no terminen arreglando el problema por un tiempo.