¿Son las casas pequeñas una buena inversión?

antes COVID venció la economía de Estados Unidos, la empresa de bienes raíces Unison calculado cuánto tiempo le tomaría al trabajador promedio ahorrar un pago inicial del 20 por ciento en una casa estándar en una ciudad determinada. Sus hallazgos: si tiene suerte, es posible que pueda comprar una casa antes de morir.

En Los Ángeles, se necesitarían 43 años para ahorrar para el pago inicial. En San Francisco, 40. En Seattle y Portland, 27 y 23, respectivamente. En Nueva York y Miami, se necesitarían 36 años completos para ahorrararriba ese pago inicial.

Para poner un ejemplo lamentablemente plausible, si soy un joven de 28 años en Los Ángeles con un ingreso medio y un afinidad por el ahorro , puedo esperar comprar una casa en 71. Y recuerde, eso se basa en números de antes la pandemia lo arruinó todo. Yay…

Este es un problema con el que he estado lidiando mientras me pregunto qué me depara el futuro e intento alejarme de un flujo interminable de pesadillas existenciales. Dado que 71 se siente un poco tarde para escapar del mercado de arrendatarios, 'he estado pensando en otra opción de vivienda peculiar : casas pequeñas , promocionado como solución potencial a nuestro desafortunado crisis de vivienda asequible .

El precio es adecuado para casas pequeñas: el costo medio en los EE. UU. Para una casa pequeña es $ 59,884 , comparado con el último número de $ 295,300 para un hogar más tradicional, que puede ir camino arriba, dependiendo de dónde quiera vivir.

Pero una de las mejores cosas de comprar una casa tradicional, algo que les da a quienes pueden permitírselo una ventaja sobre todos los demás, es su tendencia a apreciar el valor. Por ejemplo, las propiedades inmobiliarias de Los Ángeles apreciado 94,09 por ciento durante la última década, lo que significa que cualquiera que compró hace una década es mucho más rico ahora. Si tuviera que comprar una casa pequeña, ¿puedo esperar lo mismo? Hay un par de cosas a considerar aquí.

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Según un correo electrónico del Pequeños constructores de viviendas equipo, “Una casa pequeña por sí sola lo hará no aprecia como una casa tradicional, ni se depreciará como un remolque de viaje o un RV. A pesar de que un THOW una casa pequeña con ruedas se parece a un remolque de viaje o un RV, son marcadamente diferentes. En contraste con un RV, un THOW se construye, si lo construye una empresa de renombre, con los mismos estándares de construcción que una casa tradicional, por lo que resistirá la vida a tiempo completo, lo que significa que conservará mejor su valor. Sin embargo, gran parte del reconocimiento deuna casa tradicional proviene de la tierra misma. Por lo general, cuando compra una casa pequeña, la compra independientemente de la tierra. Para comparar manzanas con manzanas, si compró una casa pequeña y el terreno para colocarlo debe tener una apreciación comparable ”.

Siguiendo esa explicación, como con todas las ventas de viviendas, el valor puede reducirse en última instancia a donde su pequeña casa está ubicada, y si está construida en el terreno sobre cimientos o sobre ruedas. "El valor general de la casa está en relación con la propiedad en la que se asienta", dice Dan Fitzpatrick, presidente de la Asociación de la industria del hogar diminuto . "Digamos una casa en San José, San Diego o Los Ángeles que fue construida en la década de 1950; la casa misma tiene no apreciado, pero la propiedad en la que se asienta ciertamente lo ha hecho ”. Si tiene una casa pequeña en un terreno muy deseable, debe apreciarse de la misma manera que lo hace una casa tradicional. Por supuesto, eso también significa que necesita dinero.para comprar la tierra también.

Pero incluso si sigue la ruta THOW y elige, por ejemplo, alquilar un espacio en un parque de casas móviles o viajar por los Estados Unidos, el dinero que ahorra al no comprar una casa más cara puede ser suficiente para nivelar el campo de juego de la inversión.“Otra razón motivadora por la que las personas eligen construir y vivir en una casa pequeña es el ahorro de costos en servicios públicos y gastos generales de vida”, dice Pequeños constructores de viviendas equipo. “Además de pagar una fracción del costo en servicios públicos, un estilo de vida minimalista conduce inherentemente a menos gastos, especialmente en cosas impulsivas, frívolas y no esenciales”. De hecho, muchos expertos en inversiones discutir que los precios de las casas tradicionales son tan altos en estos días que alquilar a un precio más bajo o comprar una casa pequeña barata y invertir sus ahorros en acciones en cambio, suele ser una mejor opción.

Sin mencionar que renovar y actualizar una casa pequeña es mucho, mucho más barato que hacer lo mismo con una casa tradicional. "Digamos que quieres encimeras de granito en tu cocina", dice Fitzpatrick. "Bueno, en una casa normal, esole costaría miles de dólares, porque eso es mucho granito. En una casa pequeña, eso es un par de pies cuadrados ”. Hacer algo así podría ser una manera buena y barata de ayudar a que su casa pequeña también conserve su valor.

Otra consideración importante es, mientras conduce su pequeña casa puede causan cierta depreciación debido al desgaste básico, esa movilidad también puede ser útil. “Si el costo de vida aumenta demasiado en una parte del país, siempre pueden recoger y mudarse a otra, lo que podría resultar enahorros significativos ”, el Pequeños constructores de viviendas el equipo señala. Y si está realmente preocupado por la depreciación a medida que lo mueve, Fitzpatrick dice: "Está construido como una casa. No se vuelve anticuado".

Entonces, tal vez las casas pequeñas realmente sean una solución potencial para nosotros los aspirantes a propietarios. Sin embargo, definitivamente tendré que deshacerme de algunas cosas.