¿Debería alquilar mi apartamento en Airbnb o subarrendarlo?

Bienes raíces, si eres el tipo de pantalones elegantes que pueden pagarlo, es una de las mejores inversiones que existen. El ingreso pasivo es prácticamente lo mejor que existe, y es más o menos seguro que el valor de la propiedad aumente con el tiempo. Pero sobre ese ingreso pasivo: ¿Cuál es la mejor manera de obtenerlo?Zeitgeist y Airbnb incluso si significa, o tal vez con el propósito expreso de, molestar a tus vecinos? Además Areeal Randall, agente inmobiliario en Los Ángeles, vamos a desenterrar algunas respuestas.

Entonces, tengo una propiedad. ¿Qué me hará ganar más dinero?

Piense en ello como ese viejo cliché de bienes raíces: ubicación, ubicación, ubicación. “Si tiene un lugar genial en la playa de Venecia, va a ganar mucho dinero alquilando su lugar con Airbnb durante todo el verano,", dice Randall. "O si tienes un gran lugar en las montañas en una ciudad de esquí, vas a ganar mucho dinero con eso". Incluso si tienes un lugar cerca del centro de la ciudad, o simplemente para en algún lugar que la gente quiere visitar, un Airbnb o HomeAway, o VRBO, etc. es probablemente una buena idea.

En cuanto a cuánto puede esperar ganar, si está considerando un Airbnb, lo mejor que puede hacer es mirar todas las propiedades alrededor de la suya que están disponibles. Vea cómo se comparan con la suya, cuánto alquilan y susdisponibilidad a partir de la cual puede determinar aproximadamente con qué frecuencia se reservan. Eso le dará una idea aproximada de qué tan factible es y cuánto ingreso bruto puede obtener de ello.

Si está considerando seguir la ruta de alquiler más tradicional, es bastante fácil tener una idea del mercado: solo busque en Craigslist, o dondequiera que se enumeren los alquileres en su área.

Nivel conmigo: ¿Cuál es la opción más segura?

La opción a largo plazo es siempre la opción más segura. Siempre existe la posibilidad de que no pueda alquilarlo a corto plazo; tal vez tenga algunas semanas lentas fuera de temporada o durante las vacaciones, o sinrazón en absoluto. Pero un contrato de arrendamiento de 12 meses es, sí, 12 meses de ingresos.

“Desde mi perspectiva, los clientes que vienen aquí en Beverly Hills, se trata de largo plazo”, dice Randall. “Para las personas que están haciendo un negocio a partir de esto, Airbnb ya no es nuevo, pero es nuevolo suficiente como para que las leyes cambien continuamente, lo que asusta a los inversores. Les gusta la coherencia y se trata de a tasa de capitalización de lo que les va a costar año tras año y lo que van a recuperar de ello”. Lo que quiere decir que muchos inversionistas/personas tienden hacia un alquiler estándar.

Si utilizo Airbnb, ¿tengo que manejar toda esa mierda yo mismo?

No, puede contratar a un administrador de propiedades si lo desea. Eso es al menos lo que Randall dice que hacen las personas que hacen carrera comprando propiedades, al igual que los propietarios con varias propiedades. Los precios realmente varían, pero los administradores de propiedades generalmente cobran alrededor de 10por ciento del valor del alquiler, dependiendo de cuánto trabajo tome.

¿Cómo se comparan los gastos?

¡Buen punto! Estarás comiendo unmucho más gastos si utiliza Airbnb: debe estar amueblado, por supuesto, y los huéspedes esperan TV, WiFi, tal vez un moderno difusor de caña en el baño y otras comodidades, junto con las cosas obvias como agua, electricidad y basura.

Pero si tiene un inquilino a largo plazo, a menudo es responsable de la mayoría, si no de todos, los gastos anteriores, según lo que usted y ellos acuerden. El seguro de propiedad es el mismo sin importar lo que haga con supropiedad, según Randall, y es una deducción de impuestos para usted.

Hablando de eso, ¿qué más debo saber sobre impuestos?

Propiedadimpuestos también son todas iguales, sin importar lo que haga con la propiedad. Algunas ciudades pueden cobrar un pequeño impuesto anual por el “uso comercial de la propiedad”, pero la mayoría de las cosas que usted le hace son deducciones de impuestos: seguro, mantenimiento, reparación, etc

Dependiendo del municipio, los Airbnb a menudo están sujetos a lo que se conoce como Impuesto de ocupación transitoria, el mismo impuesto que se le cobra a menudo cuando se hospeda en un hotel. Todos varían según la ciudad o el condado, pero van desde unpar por ciento o menos a, digamos, 14 por ciento en San Francisco eso es 14 por ciento de la tarifa de la habitaciónmás la tarifa de limpieza.Airbnb lo recauda en tu nombre, pero la buena noticia es que este impuesto también es una cancelación comercial, según Randall.

¿A qué se refería antes con que la ley cambia constantemente?

Bueno, en caso de que no lo hayas notado, Airbnb está generando una gran cantidad de reacciones negativas en estos días. Obviamente, la poderosa industria hotelera lo odia, pero también se culpa frecuentemente a Airbnb aumentando los precios de la vivienda, creando escasez de viviendas en lugares deseables y ya caros e incluso destruyendo el carácter de un lugar.

Las ciudades y los votantes están respondiendo: para usar solo un ejemplo, a partir de este mes en Los Ángeles, las personas solo pueden alquilar una propiedad que sea su residencia principal lo que significa que viven allí durante al menos seis meses al año, y solo pueden alquilarlo durante 120 días al año aunque pueden pagar mucho más dinero si quieren alquilarlo con más frecuencia. También haytarifas involucradas para registrar su propiedad de alquiler a corto plazo con la ciudad; son $ 89 para LA

En San Diego, se aprobó una ley el año pasado luego rescindida unos meses más tarde, pero nuevamente se avecina que restringe los alquileres a corto plazo de manera similar a Los Ángeles. La tarifa de registro anual para la ciudad iba a ser un ojo-riego $949. Supuestamente, gran parte de esa tarifa era para pagar la aplicación de todas las restricciones, es decir, para perseguir a las hordas que sin duda intentarían eludir estas leyes.

Es difícil saber si este es el comienzo de algo significativo: Uber, los scooters eléctricos y las redes sociales prosperaron en áreas grises anárquicas similares al Lejano Oeste. Solo sepa que cuando se trata de leyes sobre alquileres a corto plazo, procedacuidadosamente, especialmente si está considerando comprar una propiedad. No necesariamente desea ser un propietario sobreapalancado de varias unidades de Airbnb en Los Ángeles en este momento.

¿Qué más debo considerar?

Bueno, dependiendo de cuánto te importe, la mayoría de los vecinos odian cuando la casa de al lado se convierte en un Airbnb, así que acostúmbrate recibiendo quejas de ellos. Pero eso también depende de ti: sé un buen anfitrión y recuerda a tus invitados que no sean idiotas.

¿Hay otras restricciones en Airbnbs?

Sí, muchas asociaciones de propietarios que gobiernan las comunidades de condominios y en otros lugares prohíben los alquileres de 30 días o menos. Algunas incluso prohíben los alquileres de menos de un año. Si su propiedad se rige por una HOA, existe una posibilidad decente de que no se permita,así que lea los estatutos se le dio una copia durante el depósito en garantía para asegurarse.

Entonces... suena como que un alquiler tradicional es el camino a seguir, ¿verdad?

¡No necesariamente! A algunas personas simplemente les gusta la vibra de ser anfitriones de Airbnb. O tal vez su propiedad se encuentre en un lugar agradable que se reservará casi siete noches a la semana y no se rige por demasiadas leyes que restringen los viajes a corto plazo.alquileres, en cuyo caso, ¡guau! Obviamente, gran parte depende de tu propiedad, pero también depende de lo que te propongas. ¿Quieres ganar mucho dinero, incluso si eso significa cambiar las sábanas sucias y sacar las de otra persona?basura repugnante? ¿O simplemente quieres vivir tu vida y esperar un cheque en el correo cada 30 días? Al final, es elegir tu propia aventura de ingresos pasivos.